es.casa

Find dit drømmehjem i Sóller

AI-drevet ejendomssøgning

Dit perfekte hjem i Sóller er kun et par klik væk. Udfyld boligsøgeren for at komme i gang.

EJENDOMSSØGERSælg din ejendom
13.996
Indbyggere
20.6%
Udenlandske indbyggere
5.791 €
Snitt €/m²
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →

At bo i Sóller

Sóller er en kommune på Mallorca. En by i en dal i Serra de Tramuntana-bjergene med en separat bebyggelse ved havet i Port de Sóller. Det mest nyttige at vide, før du kigger på ejendom her, handler om den jernbane, alle nævner. Ferrocarril de Sóller er en privatejet jernbanelinje mellem Palma og Sóller med en sporvognslinje mellem Sóller og Port de Sóller. Selskabet bag oplyser, at driften primært overlever på sin tiltrækningskraft for besøgende og turister. Det er en historisk turistjernbane og ikke en del af det offentlige TIB-netværk.

Ifølge INE’s officielle folkeregisterrevision var der 13.882 indbyggere den 1. januar 2025. Samme dato talte deres Censo Anual 13.996 indbyggere. Hvis man kun ser på Censo Anual og udleder antallet af udlændinge ved at trække det fra INE's offentliggjorte totaler, havde 2.889 indbyggere udenlandsk statsborgerskab, tæt på en femtedel, mens 3.978 var født i udlandet, hvilket er nærmere tre ud af ti. Tyskland, Colombia og Storbritannien topper listen over nationaliteter. Dette tal beskriver, hvem der bor her, ikke hvem der køber.

Idealista offentliggør én udbudspris for kommunen i sin rapport fra juli 2026. Prisen er steget med mere end en tiendedel over det seneste år, og der findes ingen mere detaljerede data: Ingen bydele er angivet, og ingen er prissat. Et enkelt tal dækker altså dalen, byen og havnen samlet, og du kan ikke se, hvordan de adskiller sig fra hinanden. Spørg efter sammenlignelige salgspriser gade for gade, og husk, at dette er udbudspriser, ikke hvad nogen rent faktisk har betalt.

Konklusionen

Ærligt set, begge sider.

Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.

Det, der taler for

  • En historisk jernbane og sporvogn til havnen

    Ferrocarril de Sóller driver en privatejet jernbane mellem Palma og Sóller samt en sporvogn mellem Sóller og Port de Sóller. Operatøren daterer toget til 1912 og sporvognen til 1913.

  • Sóller og Port de Sóller

    Operatøren bag Ferrocarril de Sóller har en offentliggjort sporvognsrute mellem Sóller og Port de Sóller, og Idealista offentliggør kun én samlet udbudspris for hele kommunen. Derfor adskiller ingen offentliggjorte tal dem.

  • Over en fjerdedel af indbyggerne er født i udlandet

    Ifølge den årlige folketælling for 1. januar 2025 var 3.978 ud af 13.996 indbyggere født i udlandet, hvis man udleder tallet ved at trække det fra de offentliggjorte totaler. For en bjergkommune med under fjorten tusind indbyggere er det en bred blanding.

  • Både tyske, colombianske og britiske samfund er til stede

    I den årlige folketælling for 1. januar 2025 topper Tyskland listen over udenlandske nationaliteter i kommunen, efterfulgt af Colombia og Storbritannien, og derefter Frankrig og Italien. Dette er den fastboende befolkning og siger intet om, hvem der køber ejendom.

  • En navngiven, dateret priskilde, du kan tjekke

    Idealista offentliggør en udbudspris for Sóller i sin rapport fra juli 2026, inklusiv den årlige ændring, og redegør for sin egen metode. Du kan gå til kilden og se det samme tal, som vi viser.

Det, der taler imod

  • Jernbanen er ikke transport, du kan regne med

    Ferrocarril de Sóller er uden for TIB-netværket og er ikke en pendlerrute. Operatøren baserer selskabets overlevelse på dets tiltrækningskraft for besøgende og turister, og vi kunne ikke verificere en aktuel, dateret køreplan, så vi beskriver ikke, hvordan den kører i dag.

  • Idealista offentliggør slet ingen priser for bydele her

    Idealista offentliggør ingen priser på bydelsniveau for denne kommune. Deres tabel indeholder kun en enkelt række, og bydelsvælgeren har ingen valgmuligheder. Det er ikke det samme som data, vi ikke kunne finde: Der er simpelthen intet under kommuneniveau at vise.

  • Ingen klimatabel, fordi ingen vejrstation udgiver normaler

    AEMET’s publikation af klimanormaler for perioden 1981 til 2010 indeholder fire poster under Illes Balears, og ingen af dem er Sóller. Der findes en observationsstation ved Escorca-Lluc i en anden kommune, men den offentliggør observationer snarere end normaler.

  • Referencehospitalet ligger uden for kommunen

    IB-Salut placerer Sóller i Migjorn-sundhedssektoren, hvis referencehospital er Hospital Universitario Son Llàtzer, på en adresse, som IB-Salut angiver i Palma. Ikke Inca og ikke Tramuntana-sektoren, uanset hvad et kort over øen måtte antyde.

  • Vores kilder forbinder ingen lufthavn, færge eller offentligt tog med byen

    Ingen af de kilder, vi bruger, tilknytter en lufthavn til Sóller, registrerer en færgerute, der anløber byen, eller placerer den på en TIB-tog- eller metrolinje. Vi offentliggør heller ingen afstande eller rejsetider, så vi kan ikke udfylde det hul for dig.

Redaktionens note

Hvor du måske er bedre tjent et andet sted

Sóller stiller andre krav til en køber end en kystlejlighed gør. Det er en kommune i en bjergdal med en tilhørende havn, og de praktiske mangler er reelle: Der er slet ingen prisdata på bydelsniveau, ingen klimanormaler fra nogen vejrstation her, ingen offentlig togforbindelse, og et referencehospital, som IB-Salut placerer i Migjorn-sektoren på en adresse i Palma. Hvis disse ting vejer tungere for dig end beliggenheden, bør du kigge andre steder på øen. Palma har TIB-tog- og metrolinjer med en gældende køreplan, og Idealista prissætter tretten af de seksten bydele, de angiver der, så du kan se, hvordan områderne adskiller sig, før du binder dig. Alcúdia har udbudspriser på bydelsniveau for alle tre af de områder, Idealista oplister, og IB-Salut placerer den i Tramuntana-sektoren med Hospital Comarcal de Inca som referencehospital. Pollença ligger i samme sundhedssektor med to prissatte bydele og en tredje, der er angivet uden pris. Uden for Mallorca har både Ciutadella de Menorca og Maó priser på kommuneniveau i den samme rapport fra juli 2026 fra Idealista.

Sóller på kortet

Livsdata

Boligmarked

5.791 €
/m²
+11,4% på årsbasis

Opdateret 1. sep. 2026

Fællesskab

20.6%
Udenlandske indbyggere

INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025

Ofte stillede spørgsmål om Sóller

Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.

Kan jeg pendle til Palma med tog fra Sóller?+
Ikke med nogen rute, vi kan verificere. Ferrocarril de Sóller er et privatejet selskab, der driver en jernbane mellem Palma og Sóller og en sporvogn til Port de Sóller. Den er ikke en del af det offentlige TIB-netværk, og operatøren beskriver selskabet som primært drevet af sin tiltrækningskraft for besøgende og turister. Der kunne ikke verificeres en dateret køreplan, så vi angiver ikke, hvordan den kører i dag. Betragt den som en historisk turistlinje snarere end som transport.
Hvor mange mennesker bor der i Sóller?+
To opgørelser fra INE giver svar på det for 1. januar 2025, og de er uenige. Den officielle folkeregisterrevision, som er det juridisk definitive tal, angiver 13.882. Censo Anual angiver for samme dato 13.996, en forskel på 114 personer. Ingen af dem er forkerte; det er forskellige opgørelser med forskellige metoder. Vi navngiver opgørelsen, hver gang vi angiver et tal, og vi dividerer aldrig et antal fra én opgørelse med en befolkning fra en anden.
Hvor international er befolkningen?+
Det afhænger af, hvilken definition du bruger, og den årlige folketælling for 1. januar 2025 offentliggør begge. Målt på nationalitet havde 2.889 ud af 13.996 indbyggere udenlandsk statsborgerskab, tæt på en femtedel. Målt på fødeland var 3.978 født i udlandet, nærmere tre ud af ti. Forskellen skyldes naturalisering. Begge tal for udlændinge er udledt ved subtraktion fra INE's offentliggjorte totaler, fordi INE offentliggør et total og et tal for spaniere snarere end et tal for udlændinge.
Hvilke udenlandske nationaliteter er de største blandt Sóllers indbyggere?+
I den årlige folketælling-nationalitetstabel for 1. januar 2025, og hvis man ser bort fra antallet af spaniere, fører Tyskland med 343, derefter Colombia med 336 og Storbritannien med 325, efterfulgt af Frankrig med 213 og Italien med 197. Dette er den fastboende befolkning, som INE registrerer den, og det siger intet om, hvem der køber ejendom i kommunen. Antallet af indbyggere og antallet af købere er forskellige målinger, og intet i vores kilder beskriver det sidste.
Hvad koster boliger i Sóller?+
Idealista offentliggør en udbudspris pr. kvadratmeter for kommunen i sin rapport fra juli 2026, som er steget med mere end en tiendedel på et år. Selve tallet findes i prisboksen på denne side frem for i teksten, så det forbliver aktuelt, når rapporten opdateres. Der gælder to forbehold. Dette er udbudspriser, ikke transaktionspriser, og Idealista offentliggør ingen priser på bydelsniveau her, så ét tal dækker hele kommunen.
Hvilket hospital dækker Sóller?+
IB-Salut placerer Sóller i Migjorn-sundhedssektoren. De angiver sundhedscentret som CS de Sóller - Serra Nord og sektorens referencehospital som Hospital Universitario Son Llàtzer, på en adresse de opgiver i Palma. Dette er ulogisk: Sóller optræder hverken på listen over Tramuntana- eller Ponent-basissundhedszoner. Vi nævner et referencehospital frem for det nærmeste, fordi vi ikke offentliggør afstande. Hentet 1. september 2026.
Hvorfor er der ingen vejrudsigt på denne side?+
Fordi ingen vejrstation i kommunen offentliggør klimanormaler. AEMET’s publikation af klimanormaler for perioden 1981 til 2010 oplister fire poster under Illes Balears, og Sóller er ikke blandt dem. AEMET driver en observationsstation ved Escorca-Lluc i Serra de Tramuntana, men den offentliggør aktuelle observationer snarere end normaler, og den ligger i en anden kommune. Vi vil hellere ikke vise noget end at låne Palmas tabel.
Hvad skal jeg tjekke, før jeg forpligter mig til Sóller?+
Tre ting. For det første skal du bede om sammenlignelige salg på gadeniveau, fordi der ikke offentliggøres prisdata for bydele i denne kommune, og ét tal dækker både dalen og havnen. For det andet skal du spørge, hvordan du rent faktisk vil transportere dig, da jernbanen er en turistattraktion, og vores kilder ikke knytter nogen lufthavn eller færgerute til byen. For det tredje skal du tjekke, hvor din husstands sundhedspleje vil være registreret, i betragtning af tildelingen til Migjorn-sektoren.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Sóller?+
Når du køber ejendom i Sóller, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 8 % op til 400.000 € (9 % op til 600.000 €, 10 % op til 1.000.000 €, 12 % op til 2.000.000 €, 13 % derover, progressive trin bestemmer gennemsnitssatsen på beskatningsgrundlaget) [ATIB: https://www.atib.es/TA/contenido.aspx?Id=16198&lang=es], plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Illes Balears og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Sóller?+
Årlige ejendomsomkostninger i Sóller inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Sóller inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Sóller?+
Når du sælger ejendom i Sóller, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Illes Balears som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Sóller og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Sóller giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.

Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.

Sådan hjælper es.casa dig

Ærlige lokale guider

Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.

Dit eget gratis dashboard

Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.

Mæglere og ejere kommer til dig

Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.

Du bestemmer

Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.

Guide til udenlandske købere

Ny til at købe ejendom i Spanien?

Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.

Komplet Guide
Realkreditberegner

Beregn dit spanske realkreditlån

Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.

Realkreditberegner