es.casa

Löydä unelmiesi koti kohteessa Sóller

Tekoälyllä toimiva asuntohaku

Täydellinen kotisi kohteessa Sóller on vain muutaman klikkauksen päässä. Täytä asuntohaku aloittaaksesi.

KIINTEISTÖHAKUMyy kiinteistösi
13.996
Asukasluku
20.6%
Ulkomaalaiset asukkaat
5 791 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →

Sóller asuinpaikkana

Sóller on kunta Mallorcalla. Se on laaksokaupunki Serra de Tramuntanan vuoristossa, ja siihen kuuluu erillinen Port de Sóllerin rannikkotaajama. Ennen kuin alueen asuntotarjontaan perehtyy, on hyvä tietää eräs asia junaradasta, jonka kaikki mainitsevat. Ferrocarril de Sóller on yksityisomistuksessa oleva rautatie Palman ja Sóllerin välillä, ja lisäksi se liikennöi raitiovaunua Sóllerin ja Port de Sóllerin välillä. Liikennöitsijän mukaan yhtiön toiminta perustuu pääasiassa sen vetovoimaan vierailijoiden ja matkailijoiden keskuudessa. Kyseessä on historiallinen turistirata, joka ei kuulu TIB:n julkisen liikenteen verkkoon.

Espanjan tilastokeskuksen INEn virallinen padrón-rekisterin tarkistus kirjasi 13 882 asukasta 1. tammikuuta 2025. Samaan päivämäärään viittaava Censo Anual -laskenta ilmoittaa luvuksi 13 996. Pelkästään Censo Anual -laskennan ja INEn julkaisemista kokonaisluvuista vähentämällä saatujen tietojen mukaan 2 889 asukkaalla oli ulkomaan kansalaisuus, mikä on lähes viidesosa. Ulkomailla syntyneitä oli 3 978, eli lähempänä kolmea kymmenestä. Kansalaisuustilaston kärjessä ovat Saksa, Kolumbia ja Iso-Britannia. Tieto kuvaa alueen asukkaita, ei asunnonostajia.

Idealista-portaali julkaisee heinäkuun 2026 raportissaan kunnalle yhden hintapyynnön, joka on noussut yli kymmenesosan vuodessa, mutta ei mitään sitä tarkempia tietoja. Alueita ei ole eritelty eikä hinnoiteltu. Yksi ja sama luku kattaa siis laakson, kaupungin ja sataman, eikä niiden välisiä eroja voi nähdä. Kannattaa pyytää vertailukelpoisia kauppahintatietoja katutasolla ja muistaa, että kyseessä ovat hintapyynnöt, eivät toteutuneet kauppahinnat.

Yhteenveto

Rehellisesti, molemmat puolet.

Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.

Puolesta

  • Historiallinen rautatie ja raitiovaunuyhteys satamaan

    Yksityisomistuksessa oleva Ferrocarril de Sóller liikennöi junalla Palman ja Sóllerin välillä sekä raitiovaunulla Sóllerin ja Port de Sóllerin välillä. Liikennöitsijän mukaan juna on vuodelta 1912 ja raitiovaunu vuodelta 1913.

  • Sóller ja Port de Sóller

    Ferrocarril de Sóllerin liikennöitsijä julkaisee tiedon raitiovaunureitistä Sóllerin ja Port de Sóllerin välillä, ja Idealista julkaisee yhtenäisen hintapyynnön koko kunnalle. Mikään julkaistu luku ei siis erottele näitä kahta aluetta.

  • Yli neljännes asukkaista on syntynyt ulkomailla

    INEn Censo Anual -laskennan mukaan 1. tammikuuta 2025 ulkomailla syntyneitä oli 3 978 kaikkiaan 13 996 asukkaasta. Luku on saatu vähentämällä se julkaistuista kokonaismääristä. Alle neljäntoistatuhannen asukkaan vuoristokunnaksi väestöpohja on monipuolinen.

  • Saksalainen, kolumbialainen ja brittiläinen yhteisö

    INEn Censo Anual -laskennan kansalaisuustilastossa 1. tammikuuta 2025 kunnan ulkomaalaisten listan kärjessä on Saksa, jota seuraavat Kolumbia, Iso-Britannia, Ranska ja Italia. Nämä luvut kuvaavat asukaskantaa, eivätkä kerro mitään asunnonostajista.

  • Nimetty ja päivätty hintalähde, jonka voi tarkistaa

    Idealista julkaisee Sóllerin kunnan hintapyynnön heinäkuun 2026 raportissaan, joka sisältää myös vuosimuutoksen ja selvityksen käytetyistä menetelmistä. Alkuperäisestä lähteestä voi tarkistaa saman luvun, jonka esitämme.

Vastaan

  • Rautatie ei ole luotettava kulkuyhteys

    Ferrocarril de Sóller on TIB-verkon ulkopuolella, eikä se ole tarkoitettu työmatkaliikenteeseen. Liikennöitsijän mukaan yhtiön toiminta perustuu sen matkailulliseen vetovoimaan. Emme pystyneet vahvistamaan voimassa olevaa, päivättyä aikataulua, joten emme kuvaile sen nykyistä liikennöintiä.

  • Idealista ei julkaise alueelta lainkaan kaupunginosakohtaisia hintoja

    Idealista ei julkaise lainkaan kaupunginosatason hintoja tästä kunnasta. Sen taulukossa on vain yksi rivi, eikä aluevalikossa ole vaihtoehtoja. Kyse ei ole siitä, että emme olisi onnistuneet hakemaan tietoja: kuntatasoa tarkempia tietoja ei ole saatavilla.

  • Ilmastotaulukkoa ei ole, koska yksikään asema ei julkaise normaalijakson arvoja

    Espanjan ilmatieteen laitoksen AEMETin julkaisussa kauden 1981-2010 normaalijakson arvoista on neljä kohdetta Baleaareilta, mutta yksikään niistä ei ole Sóller. Toisessa kunnassa sijaitsevalla Escorca-Llucin havaintoasemalla tehdään mittauksia, mutta se julkaisee havaintoja, ei normaalijakson arvoja.

  • Viitesairaala sijaitsee kunnan ulkopuolella

    IB-Salut sijoittaa Sóllerin Migjorn-terveydenhuoltosektorille, jonka viitesairaala on Hospital Universitario Son Llàtzer. Sen osoitteeksi IB-Salut ilmoittaa sijainnin Palmassa. Ei siis Inca eikä Tramuntana-sektori, vaikka saaren kartta antaisikin niin ymmärtää.

  • Lähteet eivät yhdistä alueeseen lentoasemaa, lauttaa tai julkista junaliikennettä

    Yksikään käyttämistämme lähteistä ei liitä Sólleriin lentoasemaa, mainitse sinne kulkevaa lauttareittiä tai sijoita sitä millekään TIB:n juna- tai metrolinjalle. Emme julkaise etäisyyksiä tai matka-aikoja, joten emme voi myöskään paikata tätä puutetta.

Toimituksen huomio

Missä sinulle voisi sopia paremmin

Sóller vaatii ostajalta jotain, mitä rannikkohuoneisto ei edellytä. Se on vuoristolaakson kunta, johon kuuluu satama, ja käytännön puutteet ovat todellisia: alueilta ei ole saatavilla lainkaan hintatietoja, yhdeltäkään asemalta ei julkaista ilmastonormaaleja, julkista junaliikennettä ei ole, ja viitesairaala sijaitsee IB-Salutin mukaan Migjorn-sektorilla osoitteessa Palmassa. Jos nämä seikat painavat vaakakupissa enemmän kuin alueen puitteet, kannattaa katsoa muualta saarelta. Palmaan on voimassa olevan aikataulun mukaiset TIB:n juna- ja metroyhteydet, ja Idealista hinnoittelee kolmetoista sen listaamasta kuudestatoista alueesta, joten alueiden eroja voi vertailla ennen sitoutumista. Alcúdian osalta Idealista julkaisee aluetason hintapyynnöt kaikille kolmelle listaamalleen alueelle, ja IB-Salut sijoittaa sen Tramuntana-sektoriin, jonka viitesairaala on Hospital Comarcal de Inca. Pollença kuuluu samaan terveydenhuoltosektoriin, ja sen kahdelle alueelle on hintatieto, kun taas kolmas on listattu ilman hintaa. Mallorcan ulkopuolella sekä Ciutadella de Menorca että Maó ovat mukana samassa Idealistan heinäkuun 2026 raportissa kuntatason hinnoilla.

Sóller kartalla

Elämisen data

Asuntomarkkinat

5 791 €
/m²
+11,4% vuodessa

Päivitetty 1.9.2026

Yhteisö

20.6%
Ulkomaalaiset asukkaat

INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025

Usein kysytyt kysymykset: Sóller

Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.

Voiko Sóllerista kulkea junalla työmatkoja Palmaan?+
Ei millään sellaisella yhteydellä, jonka voisimme vahvistaa. Ferrocarril de Sóller on yksityinen yhtiö, joka liikennöi rautatietä Palman ja Sóllerin välillä sekä raitiovaunua Port de Sólleriin. Se ei kuulu TIB:n julkiseen verkkoon, ja liikennöitsijän mukaan yhtiö elää pääasiassa vetovoimastaan vierailijoiden ja turistien keskuudessa. Päivättyä aikataulua ei voitu vahvistaa, joten emme kerro sen nykyisestä liikennöinnistä. Sitä kannattaa pitää historiallisena turistiratana, ei niinkään kulkuyhteytenä.
Kuinka monta ihmistä Sóllerissa asuu?+
INEn kaksi eri tilastointitapaa antavat tähän eri vastauksen 1. tammikuuta 2025 tilanteen mukaan. Virallinen padrón-rekisterin tarkistus, joka on laillisesti sitova luku, antaa tulokseksi 13 882. Saman ajankohdan Censo Anual -laskenta antaa luvuksi 13 996, eron ollessa 114 henkilöä. Kumpikaan ei ole väärässä; ne ovat eri laskelmia eri menetelmillä. Mainitsemme aina käytetyn tilastointitavan, emmekä koskaan jaa yhden laskelman lukua toisen laskelman väestömäärällä.
Kuinka kansainvälinen väestö on?+
Se riippuu käytetystä määritelmästä, ja INEn Censo Anual 1. tammikuuta 2025 julkaisee tiedot molemmilla tavoilla. Kansalaisuuden perusteella 2 889 asukkaalla 13 996:sta oli ulkomaan kansalaisuus, mikä on lähes viidesosa. Syntymämaan perusteella ulkomailla syntyneitä oli 3 978, eli lähempänä kolmea kymmenestä. Ero selittyy kansalaisuuden saamisella. Molemmat ulkomaalaisia koskevat luvut on johdettu vähentämällä ne INEn julkaisemista kokonaismääristä, koska INE julkaisee kokonaismäärän ja Espanjan kansalaisten määrän ulkomaalaisten sijaan.
Mitkä ulkomaan kansalaisuudet ovat suurimmat Sóllerin asukkaiden joukossa?+
INEn Censo Anual -kansalaisuustilaston mukaan 1. tammikuuta 2025, kun espanjalaisia ei lasketa, listan kärjessä on Saksa (343), sitten Kolumbia (336) ja Iso-Britannia (325), joiden jälkeen tulevat Ranska (213) ja Italia (197). Tämä on INEn kirjaama asukaskanta, eikä se kerro mitään siitä, ketkä ostavat kiinteistöjä kunnasta. Asukasmäärät ja ostajien määrät ovat eri mittareita, eikä mikään lähteissämme kuvaa jälkimmäistä.
Mitä asunnot Sóllerissa maksavat?+
Idealista julkaisee kunnan neliömetriperusteisen hintapyynnön heinäkuun 2026 raportissaan. Hinta on noussut yli kymmenesosan vuodessa. Itse luku löytyy tämän sivun hintapaneelista tekstin sijaan, joten se pysyy ajan tasalla raportin päivittyessä. On syytä huomioida kaksi asiaa. Nämä ovat hintapyyntöjä, eivät toteutuneita kauppahintoja, eikä Idealista julkaise alueelta lainkaan kaupunginosatason hintoja, joten yksi luku kattaa koko kunnan.
Mikä sairaala palvelee Sólleria?+
IB-Salut sijoittaa Sóllerin Migjorn-terveydenhuoltosektorille. Se nimeää terveyskeskukseksi CS de Sóller - Serra Nordin ja sektorin viitesairaalaksi Hospital Universitario Son Llàtzerin, jonka osoitteeksi se ilmoittaa sijainnin Palmassa. Tämä on epäintuitiivista: Sóller ei ole Tramuntanan eikä Ponentin perusterveydenhuollon alueiden listoilla. Nimeämme viitesairaalan emmekä lähintä sairaalaa, koska emme julkaise etäisyyksiä. Haettu 1. syyskuuta 2026.
Miksi tällä sivulla ei ole säätaulukkoa?+
Koska yksikään kunnan alueella sijaitseva asema ei julkaise ilmastonormaaleja. Espanjan ilmatieteen laitoksen AEMETin julkaisussa kauden 1981-2010 normaalijakson arvoista on neljä kohdetta Baleaareilta, mutta Sóller ei ole niiden joukossa. AEMETillä on havaintoasema Escorca-Llucissa Serra de Tramuntanassa, mutta se julkaisee ajankohtaisia havaintoja normaalijakson arvojen sijaan, ja se sijaitsee toisessa kunnassa. Emme halua näyttää mitään mieluummin kuin lainata Palman taulukkoa.
Mitä minun tulisi tarkistaa ennen sitoutumista Sólleriin?+
Kolme asiaa. Ensinnäkin, pyydä vertailukelpoisia kauppahintoja katutasolla, koska tästä kunnasta ei julkaista kaupunginosakohtaisia hintatietoja ja yksi luku kattaa sekä laakson että sataman. Toiseksi, selvitä, miten todella liikut, sillä rautatie on turistitoimintaa, eivätkä lähteemme yhdistä kaupunkiin lentoasemaa tai lauttareittejä. Kolmanneksi, tarkista, mihin kotitaloutesi terveydenhuolto rekisteröitäisiin, kun otetaan huomioon sen kuuluminen Migjorn-sektoriin.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Sóller?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Sóller, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 8 % enintään 400 000 € (9 % enintään 600 000 €, 10 % enintään 1 000 000 €, 12 % enintään 2 000 000 €, 13 % sen ylittävältä osalta, progressiiviset portaat määrittävät veropohjaan sovellettavan keskimääräisen veroprosentin) [ATIB: https://www.atib.es/TA/contenido.aspx?Id=16198&lang=es] sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Illes Balears, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Sóller?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Sóller sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Sóller) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Sóller?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Sóller, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Illes Balears. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Sóller), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Sóller ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.

Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.

Näin es.casa auttaa sinua

Rehelliset paikallisoppaat

Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.

Oma ilmainen hallintapaneeli

Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.

Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi

Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.

Sinä päätät

Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.

Opas ulkomaisille ostajille

Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?

Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.

Täydellinen Opas
Asuntolainlaskuri

Laske espanjalainen asuntolainasi

Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.

Asuntolainlaskuri