es.casa

Trouvez votre maison de rêve à Sóller

Recherche immobilière alimentée par l'IA

Votre maison idéale à Sóller n'est qu'à quelques clics. Remplissez le formulaire pour commencer.

Recherche immobilièreVendre un bien
13.996
Population
20.6%
Résidents étrangers
5 791 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →

Vivre à Sóller

Sóller est une commune de Majorque, une ville nichée dans une vallée de la Serra de Tramuntana, avec une agglomération distincte en bord de mer : Port de Sóller. Avant de vous intéresser à l’immobilier local, le plus utile est de comprendre la nature du chemin de fer dont tout le monde parle. Le Ferrocarril de Sóller est une ligne privée qui relie Palma à Sóller, complétée par un tramway entre Sóller et Port de Sóller ; son exploitant affirme que l’entreprise subsiste principalement grâce à son attrait pour les visiteurs et les touristes. Il s’agit d’un chemin de fer historique et touristique, qui ne fait pas partie du réseau public TIB.

La révision officielle du padrón de l’INE enregistrait 13 882 habitants au 1er janvier 2025 ; son Censo Anual, à la même date, en dénombre 13 996. En se basant uniquement sur le Censo Anual et en déduisant le nombre d’étrangers des totaux publiés par l’INE, 2 889 résidents possédaient une nationalité étrangère, soit près d’un cinquième, tandis que 3 978 étaient nés à l’étranger, soit près de trois sur dix. L’Allemagne, la Colombie et le Royaume-Uni sont en tête de ce classement par nationalité. Ces chiffres décrivent la population résidente, non le profil des acheteurs.

Dans son rapport de juillet 2026, Idealista publie un prix de vente affiché unique pour la commune, en hausse de plus d’un dixième sur l’année, et rien de plus détaillé : aucun quartier n’est listé, aucun n’est tarifé. Un seul chiffre englobe donc la vallée, la ville et le port, sans qu’il soit possible de distinguer leurs différences. Demandez les ventes comparables rue par rue, et gardez à l’esprit qu’il s’agit de prix affichés, non des montants réels des transactions.

Le verdict

Honnêtement, les deux faces.

Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.

Les arguments pour

  • Un chemin de fer et un tramway historiques vers le port

    Le Ferrocarril de Sóller exploite une ligne de chemin de fer privée entre Palma et Sóller, ainsi qu’un tramway entre Sóller et Port de Sóller. L’exploitant date le train de 1912 et le tramway de 1913.

  • Sóller et Port de Sóller

    L’exploitant du Ferrocarril de Sóller publie un trajet de tramway entre Sóller et Port de Sóller, et Idealista publie un prix de vente affiché unique pour l’ensemble de la commune. Aucun chiffre publié ne les distingue donc.

  • Plus d’un quart des résidents nés à l’étranger

    Selon le recensement annuel pour le 1er janvier 2025, et en déduisant ce chiffre des totaux publiés, 3 978 des 13 996 résidents étaient nés à l’étranger. Pour une commune de montagne de moins de quatorze mille habitants, c’est une grande diversité.

  • Présence de communautés allemande, colombienne et britannique

    Le tableau des nationalités le recensement annuel pour le 1er janvier 2025 place l’Allemagne en tête de la liste des nationalités étrangères de la commune, suivie par la Colombie et le Royaume-Uni, puis la France et l’Italie. Il s’agit de la population résidente, ce qui n’informe en rien sur le profil des acheteurs.

  • Une source de prix nommée et datée que vous pouvez consulter

    Idealista publie un prix de vente affiché pour la commune de Sóller dans son rapport de juillet 2026, avec une variation annuelle, et expose sa propre méthodologie. Vous pouvez consulter la source et y retrouver le même chiffre que nous indiquons.

Les arguments contre

  • Un chemin de fer qui n’est pas un moyen de transport fiable

    Le Ferrocarril de Sóller ne fait pas partie du réseau TIB et n’est pas un service pour les trajets quotidiens. Son exploitant fonde la survie de l’entreprise sur son attrait auprès des visiteurs et des touristes, et nous n’avons pas pu vérifier d’horaire daté et actuel ; nous ne décrivons donc pas son fonctionnement aujourd’hui.

  • Idealista ne publie aucun prix par quartier

    Idealista ne publie aucun prix à l’échelle des quartiers pour cette commune. Son tableau ne comporte qu’une seule ligne et le sélecteur de district n’offre aucune option. Cela diffère de données que nous n’aurions pas réussi à obtenir : il n’y a tout simplement rien à montrer en dessous de l’échelle de la commune.

  • Pas de tableau climatique, car aucune station ne publie de normales

    La publication des normales de l’AEMET pour la période 1981-2010 liste quatre entrées pour les Illes Balears, et aucune n’est Sóller. Il existe une station d’observation à Escorca-Lluc, dans une autre commune, mais elle publie des observations plutôt que des normales.

  • L’hôpital de référence se trouve hors de la commune

    L’IB-Salut place Sóller dans le secteur de santé de Migjorn, dont l’hôpital de référence est l’Hospital Universitario Son Llàtzer, à une adresse que l’IB-Salut indique à Palma. Pas à Inca, et non dans le secteur de Tramuntana, quoi que puisse suggérer une carte de l’île.

  • Nos sources n’associent ni aéroport, ni ferry, ni train public à la ville

    Aucune des sources que nous utilisons n’attribue d’aéroport à Sóller, ne recense de ligne de ferry la desservant, ou ne la situe sur une ligne de train ou de métro du TIB. Nous ne publions ni distances ni temps de trajet, et ne pouvons donc pas combler cette lacune pour vous non plus.

Note de la rédaction

Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs

Acheter à Sóller implique des considérations différentes de celles d’un appartement sur la côte. C’est une commune de vallée de montagne avec un port, et les lacunes pratiques sont bien réelles : aucune donnée de prix par quartier, aucune normale climatique publiée par une station locale, pas de service ferroviaire public, et un hôpital de référence que l’IB-Salut situe dans le secteur de Migjorn, à une adresse à Palma. Si ces aspects pèsent plus lourd pour vous que le cadre, cherchez ailleurs sur l’île. Palma est desservie par les lignes de train et de métro du TIB selon un horaire en vigueur, et Idealista fournit un prix pour treize des seize quartiers qu’il y liste, ce qui vous permet de comparer les zones avant de vous engager. Alcúdia dispose de prix de vente affichés pour les trois zones listées par Idealista, et l’IB-Salut la place dans le secteur de Tramuntana, avec l’Hospital Comarcal de Inca comme hôpital de référence. Pollença se trouve dans le même secteur de santé, avec deux quartiers dont le prix est indiqué et un troisième listé sans prix. Hors de Majorque, Ciutadella de Menorca et Maó affichent toutes deux des prix à l’échelle de la commune dans le même rapport d’Idealista de juillet 2026.

Sóller sur la carte

Données de vie

Marché immobilier

5 791 €
/m²
+11,4% sur un an

Mis à jour 1 sept. 2026

Communauté

20.6%
Résidents étrangers

recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025

Questions fréquentes sur Sóller

Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.

Puis-je faire la navette jusqu’à Palma en train depuis Sóller ?+
Non, avec aucun service que nous puissions vérifier. Le Ferrocarril de Sóller est une compagnie privée qui exploite une ligne de chemin de fer entre Palma et Sóller et un tramway vers Port de Sóller. Elle ne fait pas partie du réseau public TIB, et son exploitant décrit l’entreprise comme étant principalement soutenue par son attrait auprès des visiteurs et des touristes. Aucun horaire daté n’a été vérifié, nous n’indiquons donc pas son fonctionnement actuel. Considérez-le comme une ligne touristique historique plutôt que comme un moyen de transport.
Combien de personnes vivent à Sóller ?+
Deux opérations de l’INE répondent à cette question pour le 1er janvier 2025, et leurs chiffres divergent. La révision officielle du padrón, qui est le décompte juridiquement définitif, donne 13 882 habitants. Le Censo Anual, à la même date de référence, en donne 13 996, soit une différence de 114 personnes. Aucun des deux n’est faux ; il s’agit d’opérations différentes avec des méthodes différentes. Nous précisons l’opération pour chaque chiffre publié, et nous ne divisons jamais un décompte d’une opération par une population d’une autre.
Quelle est la part de la population internationale ?+
Tout dépend de la définition que vous utilisez, et le recensement annuel pour le 1er janvier 2025 publie les deux. Selon la nationalité, 2 889 des 13 996 résidents possédaient une nationalité étrangère, soit près d’un cinquième. Selon le pays de naissance, 3 978 étaient nés à l’étranger, soit près de trois sur dix. L’écart s’explique par la naturalisation. Ces deux chiffres sur les étrangers sont obtenus par soustraction des totaux publiés par l’INE, car l’INE publie un total et un chiffre pour les Espagnols, mais pas directement pour les étrangers.
Quelles sont les nationalités étrangères les plus représentées parmi les résidents de Sóller ?+
Selon le tableau des nationalités le recensement annuel pour le 1er janvier 2025, et en écartant le décompte des Espagnols, l’Allemagne est en tête avec 343 personnes, puis la Colombie avec 336 et le Royaume-Uni avec 325, suivis par la France avec 213 et l’Italie avec 197. Il s’agit de la population résidente telle que l’INE l’enregistre, et cela ne dit rien sur le profil des acquéreurs immobiliers dans la commune. Les décomptes de résidents et d’acheteurs sont des mesures différentes, et aucune de nos sources ne décrit la seconde.
Combien coûtent les logements à Sóller ?+
Idealista publie un prix de vente affiché au mètre carré pour la commune dans son rapport de juillet 2026, en hausse de plus d’un dixième sur l’année. Le chiffre lui-même se trouve dans le panneau des prix sur cette page plutôt que dans le texte, afin qu’il reste à jour à mesure que le rapport est actualisé. Deux mises en garde s’imposent : il s’agit de prix affichés, non de prix de transaction, et Idealista ne publie aucun prix par quartier ici ; un seul chiffre couvre donc toute la commune.
Quel hôpital dessert Sóller ?+
L’IB-Salut place Sóller dans le secteur de santé de Migjorn. Il indique le centre de santé comme étant le CS de Sóller - Serra Nord et l’hôpital de référence du secteur comme étant l’Hospital Universitario Son Llàtzer, à une adresse qu’il donne à Palma. C’est contre-intuitif : Sóller n’apparaît ni sur la liste des zones de santé de base de Tramuntana, ni sur celle de Ponent. Nous nommons un hôpital de référence plutôt que le plus proche, car nous ne publions aucune distance. Information récupérée le 1er septembre 2026.
Pourquoi n’y a-t-il pas de tableau météorologique sur cette page ?+
Parce qu’aucune station de la commune ne publie de normales climatiques. La publication des normales de l’AEMET pour la période 1981-2010 liste quatre entrées sous Illes Balears, et Sóller n’en fait pas partie. L’AEMET exploite bien une station d’observation à Escorca-Lluc dans la Serra de Tramuntana, mais elle publie des observations actuelles plutôt que des normales, et elle se trouve dans une autre commune. Nous préférons ne rien afficher plutôt que d’emprunter le tableau de Palma.
Que devrais-je vérifier avant de m’engager à Sóller ?+
Trois choses. Premièrement, demandez des ventes comparables à l’échelle de la rue, car aucune donnée de prix par quartier n’est publiée pour cette commune et un seul chiffre couvre à la fois la vallée et le port. Deuxièmement, demandez-vous comment vous vous déplacerez réellement, puisque le chemin de fer est une exploitation touristique et que nos sources n’associent ni aéroport ni ligne de ferry à la ville. Troisièmement, vérifiez où les soins de santé de votre foyer seraient enregistrés, compte tenu de l’affectation au secteur de Migjorn.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Sóller ?+
Pour un achat immobilier à Sóller, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 8 % jusqu'à 400 000 € (9 % jusqu'à 600 000 €, 10 % jusqu'à 1 000 000 €, 12 % jusqu'à 2 000 000 €, 13 % au-delà, les tranches progressives déterminent le taux moyen appliqué à la base imposable) [ATIB: https://www.atib.es/TA/contenido.aspx?Id=16198&lang=es], plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Illes Balears et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Sóller ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Sóller comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Sóller dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Sóller ?+
Lors de la vente d'une propriété à Sóller, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Illes Balears et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Sóller et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Sóller n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.

Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.

Comment es.casa vous aide

Des guides locaux honnêtes

Les avantages et les inconvénients de chaque ville, avec des données sourcées sur les prix, le climat et les coûts.

Votre tableau de bord gratuit

Votre recherche immobilière, vos villes enregistrées, un simulateur de prêt immobilier et un guide d'achat étape par étape, de votre première recherche à la remise des clés.

Les agents et les propriétaires viennent à vous

Des agents locaux qui parlent votre langue, et des propriétaires qui vendent leur propre logement, vous contactent pour des biens qui correspondent à votre recherche.

Vous gardez le contrôle

Les agents et les propriétaires demandent d'abord à entrer en contact. Vos coordonnées ne sont partagées qu'avec les personnes que vous acceptez.

Guide pour acheteurs étrangers

Nouveau dans l'achat immobilier en Espagne?

Notre guide complet couvre tout ce que les acheteurs étrangers doivent savoir - des numéros NIE et titres de séjour aux hypothèques et exigences légales.

Guide Complet
Calculateur d'Hypothèque

Calculez votre hypothèque espagnole

Utilisez notre calculateur hypothécaire gratuit pour estimer les mensualités, comparer les scénarios de prêt et comprendre le coût réel de l'achat en Espagne.

Calculateur d'Hypothèque