es.casa

Finn ditt drømmehjem i Sóller

AI-drevet eiendomssøk

Ditt perfekte hjem i Sóller er bare noen få klikk unna. Fyll ut boligfinneren for å komme i gang.

EIENDOMSSØKERSelg din eiendom
13.996
Innbyggere
20.6%
Utenlandske innbyggere
5 791 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →

Å bo i Sóller

Sóller er en kommune på Mallorca, en dalby i Serra de Tramuntana med et eget kystsamfunn i Port de Sóller. Det mest nyttige å vite før du ser på eiendom her, gjelder jernbanen alle snakker om. Ferrocarril de Sóller er en privateid bane mellom Palma og Sóller, med en trikk mellom Sóller og Port de Sóller. Operatøren sier at selskapet hovedsakelig overlever på sin tiltrekningskraft på besøkende og turister. Det er en historisk turistjernbane, ikke en del av det offentlige TIB-nettverket.

INEs offisielle «padron»-revisjon registrerte 13 882 innbyggere per 1. januar 2025; «Censo Anual» fra samme dato teller 13 996. Basert kun på Censo Anual, og ved å utlede antallet utlendinger fra INE sine publiserte totaltall, hadde 2889 innbyggere utenlandsk statsborgerskap, nær en femtedel. 3978 var født i utlandet, nærmere tre av ti. Tyskland, Colombia og Storbritannia topper listen over nasjonaliteter. Dette beskriver hvem som bor her, ikke hvem som kjøper.

Idealista publiserer én enkelt prisantydning for kommunen i sin rapport fra juli 2026, en økning på mer enn en tiendedel over året, og ingenting på lavere nivå. Ingen bydeler er listet, ingen er priset. Ett enkelt tall dekker altså dalen, byen og havnen samlet, og du kan ikke se hvordan de skiller seg fra hverandre. Spør etter sammenlignbare salg gate for gate, og husk at dette er prisantydninger, ikke hva noen faktisk har betalt.

Konklusjonen

Ærlig sett, begge sider.

Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.

Det som taler for

  • En historisk jernbane og trikk til havnen

    Ferrocarril de Sóller driver en privateid jernbane mellom Palma og Sóller og en trikk mellom Sóller og Port de Sóller. Operatøren daterer toget til 1912 og trikken til 1913.

  • Sóller og Port de Sóller

    Operatøren av Ferrocarril de Sóller publiserer en trikkerute mellom Sóller og Port de Sóller, og Idealista oppgir én enkelt prisantydning som dekker hele kommunen. Det finnes altså ingen publiserte tall som skiller dem.

  • Over en fjerdedel av innbyggerne er født i utlandet

    Ifølge INE sitt Censo Anual for 1. januar 2025, og utledet ved subtraksjon fra de publiserte totaltallene, var 3978 av 13 996 innbyggere født i utlandet. For en fjellkommune med under fjorten tusen innbyggere er det en bred blanding.

  • Både tyske, colombianske og britiske miljøer er til stede

    INE sitt Censo Anual sin nasjonalitetstabell for 1. januar 2025 plasserer Tyskland øverst på listen over utenlandske statsborgerskap i kommunen, fulgt av Colombia og Storbritannia, deretter Frankrike og Italia. Dette er den fastboende befolkningen og sier ingenting om hvem som kjøper.

  • En navngitt, datert priskilde du kan sjekke

    Idealista publiserer en prisantydning for Sóller kommune i sin rapport fra juli 2026, med en årlig endring, og redegjør for sin egen metodikk. Du kan gå til kilden og se det samme tallet som vi viser.

Det som taler mot

  • Jernbanen er ikke transport du kan stole på

    Ferrocarril de Sóller er utenfor TIB-nettverket og er ikke en pendlertjeneste. Operatøren begrunner selskapets overlevelse med sin tiltrekningskraft på besøkende og turister, og vi kunne ikke verifisere en gjeldende, datert ruteplan. Derfor beskriver vi ikke hvordan den opererer i dag.

  • Idealista publiserer ingen priser på bydelsnivå her

    Idealista publiserer ingen priser på bydelsnivå for denne kommunen. Tabellen deres har kun én rad, og bydelsvelgeren har ingen alternativer. Dette er noe annet enn data vi ikke klarte å hente ut: det finnes ingenting å vise til under kommunenivå.

  • Ingen klimatabell, fordi ingen stasjon publiserer normaler

    AEMETs publikasjon over normaler for perioden 1981 til 2010 lister fire oppføringer under Illes Balears, og ingen av dem er Sóller. Det finnes en observasjonsstasjon i Escorca-Lluc, i en annen kommune, men den publiserer observasjoner, ikke normaler.

  • Referansesykehuset ligger utenfor kommunen

    IB-Salut plasserer Sóller i helsesektoren Migjorn, der referansesykehuset er Hospital Universitario Son Llàtzer, på en adresse IB-Salut oppgir i Palma. Ikke Inca, og ikke Tramuntana-sektoren, uansett hva et kart over øya skulle tilsi.

  • Våre kilder knytter ingen flyplass, ferge eller offentlig tog til Sóller

    Ingen av kildene vi bruker, tilordner en flyplass til Sóller, registrerer en fergerute som anløper stedet, eller plasserer det på noen av TIBs tog- eller metrolinjer. Vi publiserer ingen avstander eller reisetider, og kan derfor heller ikke gi deg denne informasjonen.

Redaksjonens merknad

Der du kanskje passer bedre et annet sted

Sóller krever noe av en kjøper som en leilighet ved kysten ikke gjør. Det er en kommune i en fjelldal med en tilhørende havn, og de praktiske manglene er reelle: ingen prisdata på bydelsnivå, ingen klimanormaler fra noen stasjon her, ingen offentlig jernbanetransport, og et referansesykehus som IB-Salut plasserer i Migjorn-sektoren med adresse i Palma. Hvis dette veier tyngre for deg enn beliggenheten, bør du se andre steder på øya. Palma har TIB-tog- og metrolinjer med en gjeldende ruteplan, og Idealista prissetter tretten av de seksten bydelene de lister der. Slik kan du se hvordan områdene skiller seg fra hverandre før du bestemmer deg. Alcúdia har prisantydninger på bydelsnivå for alle de tre områdene Idealista lister, og IB-Salut plasserer den i Tramuntana-sektoren med Hospital Comarcal de Inca som referansesykehus. Pollença ligger i samme helsesektor, med to prisede bydeler og en tredje som er listet uten pris. Utenfor Mallorca har både Ciutadella de Menorca og Maó priser på kommunenivå fra Idealista i den samme rapporten fra juli 2026.

Sóller på kartet

Livsdata

Boligmarked

5 791 €
/m²
+11,4% på årsbasis

Oppdatert 1. sep. 2026

Fellesskap

20.6%
Utenlandske innbyggere

INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025

Ofte stilte spørsmål om Sóller

Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.

Kan jeg pendle til Palma med tog fra Sóller?+
Ikke med noen rute vi kan verifisere. Ferrocarril de Sóller er et privateid selskap som driver en jernbane mellom Palma og Sóller og en trikk til Port de Sóller. Den er ikke en del av det offentlige TIB-nettverket, og operatøren beskriver selskapet som hovedsakelig drevet av sin tiltrekningskraft på besøkende og turister. Ingen datert ruteplan ble verifisert, så vi oppgir ikke hvordan den opererer i dag. Betrakt den som en historisk turistlinje, ikke som transport.
Hvor mange bor i Sóller?+
To ulike tellinger fra INE gir svar på det for 1. januar 2025, og de er uenige. Den offisielle «padron»-revisjonen, som er den juridisk bindende tellingen, oppgir 13 882. Censo Anual, på samme referansedato, oppgir 13 996, en forskjell på 114 personer. Ingen av dem er feil; de er ulike operasjoner med ulike metoder. Vi navngir operasjonen hver gang vi oppgir et tall, og vi deler aldri et antall fra én operasjon med en befolkning fra en annen.
Hvor internasjonal er befolkningen?+
Det avhenger av hvilken definisjon du bruker, og INE sitt Censo Anual for 1. januar 2025 publiserer begge. Basert på nasjonalitet hadde 2889 av 13 996 innbyggere utenlandsk statsborgerskap, nær en femtedel. Basert på fødeland var 3978 født i utlandet, nærmere tre av ti. Forskjellen skyldes naturalisering. Begge tallene for utlendinger er utledet ved subtraksjon fra INE sine publiserte totaltall, fordi INE publiserer et totaltall og en spansk linje, ikke en utenlandsk.
Hvilke utenlandske nasjonaliteter er de største blant Sóllers innbyggere?+
Ifølge nasjonalitetstabellen i INE sitt Censo Anual for 1. januar 2025, og når man ser bort fra det spanske antallet, leder Tyskland med 343, deretter Colombia med 336 og Storbritannia med 325, fulgt av Frankrike med 213 og Italia med 197. Dette er den fastboende befolkningen slik INE registrerer den, og sier ingenting om hvem som kjøper eiendom i kommunen. Antall innbyggere og antall kjøpere er forskjellige mål, og ingenting i våre kilder beskriver sistnevnte.
Hva koster boliger i Sóller?+
Idealista publiserer en prisantydning per kvadratmeter for kommunen i sin rapport fra juli 2026, en økning på mer enn en tiendedel på ett år. Selve tallet står i prispanelet på denne siden, ikke i teksten, slik at det holdes oppdatert når rapporten oppdateres. To forbehold gjelder. Dette er prisantydninger, ikke transaksjonspriser, og Idealista publiserer ingen priser på bydelsnivå her, så ett enkelt tall dekker hele kommunen.
Hvilket sykehus dekker Sóller?+
IB-Salut plasserer Sóller i helsesektoren Migjorn. Helsesenteret oppgis som CS de Sóller - Serra Nord, og sektorens referansesykehus som Hospital Universitario Son Llàtzer, på en adresse de oppgir i Palma. Dette er uventet: Sóller står verken på listen over helsesoner for Tramuntana eller Ponent. Vi navngir et referansesykehus heller enn det nærmeste, fordi vi ikke publiserer avstander. Hentet 1. september 2026.
Hvorfor er det ingen værtabell på denne siden?+
Fordi ingen stasjon i kommunen publiserer klimanormaler. AEMETs publikasjon over normaler for perioden 1981 til 2010 lister fire oppføringer under Illes Balears, og Sóller er ikke blant dem. AEMET driver en observasjonsstasjon i Escorca-Lluc i Serra de Tramuntana, men den publiserer løpende observasjoner, ikke normaler, og den ligger i en annen kommune. Vi vil heller vise ingenting enn å låne tabellen for Palma.
Hva bør jeg sjekke før jeg bestemmer meg for Sóller?+
Tre ting. For det første, spør etter sammenlignbare salg på gatenivå, siden det ikke publiseres prisdata for bydeler i denne kommunen, og ett tall dekker både dalen og havnen. For det andre, spør hvordan du faktisk skal reise, ettersom jernbanen er en turistattraksjon og våre kilder ikke knytter noen flyplass eller fergerute til byen. For det tredje, sjekk hvor din husstands helsetjenester vil bli registrert, gitt tildelingen til Migjorn-sektoren.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Sóller?+
Når du kjøper eiendom i Sóller, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 8 % opp til 400 000 € (9 % opp til 600 000 €, 10 % opp til 1 000 000 €, 12 % opp til 2 000 000 €, 13 % over det, progressive trinn bestemmer gjennomsnittssatsen som brukes på skattegrunnlaget) [ATIB: https://www.atib.es/TA/contenido.aspx?Id=16198&lang=es], pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Illes Balears og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Sóller?+
Årlige eiendomskostnader i Sóller inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Sóller innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Sóller?+
Når du selger eiendom i Sóller, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Illes Balears som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Sóller og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Sóller gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.

Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.

Slik hjelper es.casa deg

Ærlige lokale guider

Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.

Ditt eget gratis dashbord

Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.

Meglere og eiere kommer til deg

Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.

Du bestemmer

Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.

Guide for utenlandske kjøpere

Ny til å kjøpe eiendom i Spania?

Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.

Komplett Guide
Boliglånskalkulator

Beregn ditt spanske boliglån

Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.

Boliglånskalkulator