es.casa

Proszę znaleźć swój wymarzony dom w Sóller

Wyszukiwanie nieruchomości oparte na AI

Państwa idealny dom w Sóller jest zaledwie kilka kliknięć stąd. Wypełnij wyszukiwarkę nieruchomości, aby rozpocząć.

Szukaj nieruchomoŚciSprzedaj nieruchomość
13.996
Liczba ludności
20.6%
Mieszkańcy z zagranicy
5 791 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 19 wrz 2026Skad mamy nasze dane →

Sóller: życie na miejscu

Sóller to gmina na Majorce, miasteczko położone w dolinie w paśmie górskim Serra de Tramuntana, z osobną osadą nadmorską w Port de Sóller. Zanim zaczną Państwo rozglądać się za nieruchomościami, warto wiedzieć coś o kolei, o której wszyscy wspominają. Ferrocarril de Sóller to prywatna linia kolejowa łącząca Palmę z Sóller, z linią tramwajową między Sóller a Port de Sóller. Jej operator twierdzi, że firma utrzymuje się głównie dzięki temu, że stanowi atrakcję dla zwiedzających i turystów. Jest to historyczna kolej turystyczna, nienależąca do publicznej sieci TIB.

Według oficjalnej rewizji spisu ludności (padrón) przeprowadzonej przez INE, 1 stycznia 2025 roku mieszkało tu 13 882 osób; z kolei coroczny spis Censo Anual z tej samej daty podaje liczbę 13 996. Na podstawie samego Censo Anual, po odjęciu liczby Hiszpanów od opublikowanych przez INE sum, można wyliczyć, że 2889 mieszkańców miało obce obywatelstwo, co stanowi blisko jedną piątą, a 3978 osób urodziło się za granicą, czyli prawie trzy na dziesięć. W tabeli narodowości przodują Niemcy, Kolumbia i Wielka Brytania. Dane te opisują mieszkańców, a nie nabywców nieruchomości.

W swoim raporcie z lipca 2026 roku Idealista podaje jedną cenę ofertową dla całej gminy, wyższą o ponad jedną dziesiątą w skali roku, i nic więcej: nie ma wyszczególnionych ani wycenionych dzielnic. Tak więc pojedyncza liczba obejmuje łącznie dolinę, miasto i port, nie dając wglądu w różnice między nimi. Należy prosić o dane porównawcze z poszczególnych ulic i pamiętać, że są to ceny ofertowe, a nie kwoty faktycznie zapłacone.

Podsumowanie

Uczciwie, obie strony.

Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.

Argumenty za

  • Historyczna kolej i tramwaj do portu

    Ferrocarril de Sóller obsługuje prywatną linię kolejową między Palmą a Sóller oraz linię tramwajową między Sóller a Port de Sóller. Według operatora pociąg pochodzi z 1912 roku, a tramwaj z 1913 roku.

  • Sóller i Port de Sóller

    Operator Ferrocarril de Sóller publikuje trasę tramwajową między Sóller a Port de Sóller, a Idealista podaje jedną cenę ofertową dla całej gminy, więc żadne opublikowane dane ich nie rozróżniają.

  • Ponad jedna czwarta mieszkańców urodzona za granicą

    Według Censo Anual INE z 1 stycznia 2025 roku, po odjęciu od opublikowanych sum, 3978 z 13 996 mieszkańców urodziło się za granicą. Jak na górską gminę liczącą poniżej czternastu tysięcy osób, jest to duża różnorodność.

  • Obecność społeczności niemieckiej, kolumbijskiej i brytyjskiej

    Tabela narodowości z Censo Anual INE na dzień 1 stycznia 2025 roku umieszcza Niemcy na czele listy obcokrajowców w gminie, a za nimi Kolumbię i Wielką Brytanię, a następnie Francję i Włochy. Są to dane o stałych mieszkańcach i nic nie mówią o tym, kto kupuje nieruchomości.

  • Wiarygodne źródło cen z podaną datą

    Idealista publikuje cenę ofertową dla gminy Sóller w raporcie z lipca 2026 roku, wraz ze zmianą roczną, i przedstawia własną metodologię. Mogą Państwo sprawdzić źródło i zobaczyć te same dane, które prezentujemy.

Argumenty przeciw

  • Kolej nie jest transportem, na którym można polegać

    Ferrocarril de Sóller znajduje się poza siecią TIB i nie jest połączeniem dla dojeżdżających do pracy. Operator uzasadnia przetrwanie firmy jej atrakcyjnością dla zwiedzających i turystów, a my nie byliśmy w stanie zweryfikować aktualnego, datowanego rozkładu jazdy, dlatego nie opisujemy, jak funkcjonuje ona obecnie.

  • Idealista nie publikuje żadnych cen dla dzielnic

    Idealista nie publikuje żadnych cen na poziomie dzielnic dla tej gminy. Tabela zawiera tylko jeden wiersz, a selektor dzielnic nie ma żadnych opcji. To nie to samo, co dane, których nie udało nam się pozyskać: po prostu poniżej poziomu gminy nic nie ma.

  • Brak tabeli klimatycznej z powodu braku stacji publikującej normy

    W publikacji AEMET dotyczącej norm klimatycznych dla okresu 1981-2010 znajdują się cztery pozycje dla Illes Balears, a żadna z nich nie dotyczy Sóller. W innej gminie, w Escorca-Lluc, istnieje stacja obserwacyjna, ale publikuje ona obserwacje, a nie normy.

  • Szpital referencyjny znajduje się poza gminą

    IB-Salut przypisuje Sóller do sektora opieki zdrowotnej Migjorn, którego szpitalem referencyjnym jest Hospital Universitario Son Llàtzer, z adresem podanym przez IB-Salut w Palmie. Nie w Ince i nie w sektorze Tramuntana, wbrew temu, co mogłaby sugerować mapa wyspy.

  • Nasze źródła nie wskazują na lotnisko, prom ani publiczną kolej

    Żadne ze źródeł, z których korzystamy, nie przypisuje lotniska do Sóller, nie odnotowuje trasy promowej ani nie umieszcza miasta na żadnej linii kolejowej czy metra TIB. Nie publikujemy też odległości ani czasów podróży, więc nie możemy uzupełnić tej luki.

Od redakcji

Gdzie może być ci lepiej

Sóller stawia przed kupującym wymagania, jakich nie stawia apartament na wybrzeżu. To gmina w górskiej dolinie z przyległym portem, a praktyczne braki są odczuwalne: brak jakichkolwiek danych o cenach w dzielnicach, brak norm klimatycznych z jakiejkolwiek tutejszej stacji, brak publicznego transportu kolejowego oraz szpital referencyjny, który IB-Salut umieszcza w sektorze Migjorn pod adresem w Palmie. Jeśli te kwestie ważą dla Państwa więcej niż malownicze położenie, warto poszukać gdzie indziej na wyspie. Palma jest obsługiwana przez linie kolejowe i metro TIB z obowiązującym rozkładem jazdy, a Idealista wycenia trzynaście z szesnastu wymienionych tam dzielnic, co pozwala zobaczyć różnice między poszczególnymi obszarami przed podjęciem decyzji. Alcúdia ma ceny ofertowe na poziomie dzielnic dla wszystkich trzech obszarów wymienionych przez portal Idealista, a IB-Salut przypisuje ją do sektora Tramuntana ze szpitalem referencyjnym Hospital Comarcal de Inca. Pollença znajduje się w tym samym sektorze opieki zdrowotnej, z dwiema wycenionymi dzielnicami i trzecią wymienioną bez ceny. Poza Majorką, zarówno Ciutadella de Menorca, jak i Maó mają podane przez Idealista ceny na poziomie gmin w tym samym raporcie z lipca 2026 roku.

Sóller na mapie

Dane o życiu

Rynek nieruchomości

5 791 €
/m²
+11,4% rok do roku

Aktualizacja 1 wrz 2026

Społeczność

20.6%
Mieszkańcy z zagranicy

coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025

Częste pytania: Sóller

Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.

Czy z Sóller można dojeżdżać pociągiem do Palmy?+
Nie, za pomocą żadnego połączenia, które moglibyśmy zweryfikować. Ferrocarril de Sóller to prywatna firma obsługująca kolej między Palmą a Sóller oraz tramwaj do Port de Sóller. Nie należy ona do publicznej sieci TIB, a jej operator opisuje firmę jako utrzymującą się głównie dzięki atrakcyjności dla zwiedzających i turystów. Nie zweryfikowano datowanego rozkładu jazdy, więc nie podajemy, jak obecnie funkcjonuje. Należy ją traktować jako historyczną linię turystyczną, a nie środek transportu.
Ile osób mieszka w Sóller?+
Na to pytanie odpowiadają dwa badania INE z 1 stycznia 2025 roku i podają one różne wyniki. Oficjalna rewizja spisu ludności (padrón), która jest prawnie ostateczną liczbą, podaje 13 882. Censo Anual z tej samej daty referencyjnej podaje 13 996, co stanowi różnicę 114 osób. Żadna z tych liczb nie jest błędna; są to różne badania oparte na odmiennych metodach. Za każdym razem, gdy podajemy dane, wskazujemy źródłowe badanie i nigdy nie dzielimy liczby z jednego badania przez populację z innego.
Jak bardzo międzynarodowa jest populacja?+
To zależy od przyjętej definicji, a Censo Anual INE na 1 stycznia 2025 roku publikuje dane dla obu. Pod względem narodowości 2889 z 13 996 mieszkańców miało obce obywatelstwo, czyli blisko jedna piąta. Pod względem kraju urodzenia 3978 osób urodziło się za granicą, co stanowi prawie trzy na dziesięć. Różnica wynika z naturalizacji. Obie liczby dotyczące obcokrajowców zostały uzyskane przez odjęcie od opublikowanych przez INE sum, ponieważ INE publikuje sumę całkowitą i liczbę Hiszpanów, a nie obcokrajowców.
Które narodowości obcokrajowców są najliczniejsze wśród mieszkańców Sóller?+
Według tabeli narodowości Censo Anual INE z 1 stycznia 2025 roku, pomijając Hiszpanów, na czele są Niemcy (343 osoby), następnie Kolumbia (336) i Wielka Brytania (325), a za nimi Francja (213) i Włochy (197). Są to dane o stałych mieszkańcach zarejestrowanych przez INE i nic nie mówią o tym, kto kupuje nieruchomości w gminie. Liczba mieszkańców i liczba nabywców to dwie różne miary, a żadne z naszych źródeł nie opisuje tej drugiej.
Ile kosztują domy w Sóller?+
Idealista w swoim raporcie z lipca 2026 roku publikuje cenę ofertową za metr kwadratowy dla gminy, która wzrosła o ponad jedną dziesiątą w ciągu roku. Sama liczba znajduje się w panelu cenowym na tej stronie, a nie w tekście, dzięki czemu pozostaje aktualna w miarę aktualizacji raportu. Obowiązują dwa zastrzeżenia. Są to ceny ofertowe, a nie transakcyjne, a Idealista nie publikuje tutaj cen na poziomie dzielnic, więc jedna liczba obejmuje całą gminę.
Który szpital obsługuje Sóller?+
IB-Salut umieszcza Sóller w sektorze opieki zdrowotnej Migjorn. Jako ośrodek zdrowia podaje CS de Sóller - Serra Nord, a jako szpital referencyjny sektora, Hospital Universitario Son Llàtzer, pod adresem w Palmie. Jest to niezgodne z intuicją: Sóller nie pojawia się na liście podstawowych stref opieki zdrowotnej ani Tramuntana, ani Ponent. Podajemy szpital referencyjny, a nie najbliższy, ponieważ nie publikujemy odległości. Dane pobrano 1 września 2026 roku.
Dlaczego na tej stronie nie ma tabeli pogodowej?+
Ponieważ żadna stacja w gminie nie publikuje norm klimatycznych. Publikacja AEMET dotycząca norm dla okresu 1981-2010 wymienia cztery pozycje dla Illes Balears, ale nie ma wśród nich Sóller. AEMET prowadzi stację obserwacyjną w Escorca-Lluc w paśmie Serra de Tramuntana, ale publikuje ona bieżące obserwacje, a nie normy, i znajduje się w innej gminie. Wolimy nie pokazywać niczego, niż zapożyczać tabelę z Palmy.
Co powinienem sprawdzić przed podjęciem decyzji o zamieszkaniu w Sóller?+
Trzy rzeczy. Po pierwsze, należy poprosić o porównywalne dane sprzedażowe na poziomie ulic, ponieważ nie publikuje się danych cenowych dla poszczególnych dzielnic tej gminy, a jedna liczba obejmuje zarówno dolinę, jak i port. Po drugie, warto zapytać, jak faktycznie będą Państwo podróżować, skoro kolej ma charakter turystyczny, a nasze źródła nie wskazują na połączenie z lotniskiem ani promem. Po trzecie, należy sprawdzić, gdzie zarejestrowana byłaby opieka zdrowotna dla Państwa gospodarstwa domowego, biorąc pod uwagę przypisanie do sektora Migjorn.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Sóller?+
Kupując nieruchomość w Sóller, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 8% do 400 000 € (9% do 600 000 €, 10% do 1 000 000 €, 12% do 2 000 000 €, 13% powyżej tej kwoty, progresywne progi określają średnią stawkę stosowaną do podstawy opodatkowania) [ATIB: https://www.atib.es/TA/contenido.aspx?Id=16198&lang=es] oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Illes Balears, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Sóller?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Sóller obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Sóller) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Sóller?+
Sprzedając nieruchomość w Sóller, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Illes Balears). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Sóller) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, proszę zapytać prawnika, która jest dla Państwa korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Sóller nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.

Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.

Jak es.casa Państwu pomaga

Rzetelne przewodniki lokalne

Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.

Własny, bezpłatny panel

Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.

Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa

Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.

Decyzja należy do Państwa

Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.

Przewodnik dla zagranicznych nabywców

Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?

Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.

Kompletny Przewodnik
Kalkulator Hipoteczny

Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny

Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.

Kalkulator Hipoteczny