es.casa

Encontre a casa dos seus sonhos em Sóller

Pesquisa de imóveis com IA

A sua casa perfeita em Sóller está a apenas alguns cliques. Preencha o localizador de imóveis para começar.

Buscar imóveisVender imóvel
13.996
População
20.6%
Residentes estrangeiros
5 791 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →

Viver em Sóller

Sóller é um município em Maiorca, uma vila situada num vale na Serra de Tramuntana, com uma povoação costeira separada, Port de Sóller. A informação mais útil antes de procurar imóveis aqui diz respeito ao caminho de ferro que todos mencionam. O Ferrocarril de Sóller é uma linha privada que liga Palma a Sóller, com um elétrico entre Sóller e Port de Sóller. A empresa operadora afirma que a sua sobrevivência depende principalmente da atração que exerce sobre visitantes e turistas. Trata-se de um caminho de ferro histórico e turístico, não fazendo parte da rede pública TIB.

A revisão oficial do «padrón» do INE registou 13 882 residentes a 1 de janeiro de 2025; o seu «Censo Anual», na mesma data, contabiliza 13 996. Utilizando apenas os dados do «Censo Anual» e calculando o número de estrangeiros por subtração dos totais publicados pelo INE, 2889 residentes possuíam nacionalidade estrangeira, perto de um quinto, enquanto 3978 nasceram no estrangeiro, um valor mais próximo de três em cada dez. A Alemanha, a Colômbia e o Reino Unido lideram essa tabela de nacionalidades. Isto descreve quem reside no município, não quem compra.

No seu relatório de julho de 2026, o Idealista publica um único preço de venda para o município, com um aumento superior a um décimo em relação ao ano anterior, e nada abaixo desse nível: não há zonas listadas, nem preços para elas. Assim, um único valor abrange o vale, a vila e o porto, não sendo possível perceber as diferenças entre eles. Peça valores de vendas comparáveis rua a rua e lembre-se de que estes são preços de venda, não o valor final da transação.

O veredicto

Com honestidade, os dois lados.

As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.

A favor

  • Um comboio e elétrico históricos para o porto

    O Ferrocarril de Sóller opera uma linha de comboio privada entre Palma e Sóller e um elétrico entre Sóller e Port de Sóller. A empresa operadora data o comboio de 1912 e o elétrico de 1913.

  • Sóller e Port de Sóller

    A operadora do Ferrocarril de Sóller publica uma rota de elétrico entre Sóller e Port de Sóller, e o Idealista publica um único preço de venda que cobre todo o município, pelo que nenhum valor publicado os separa.

  • Mais de um quarto dos residentes nascidos no estrangeiro

    De acordo com o «Censo Anual» do INE para 1 de janeiro de 2025, e deduzindo o valor a partir dos totais publicados, 3978 dos 13 996 residentes nasceram no estrangeiro. Para um município de montanha com menos de catorze mil habitantes, esta é uma mistura bastante diversificada.

  • Presença de comunidades alemã, colombiana e britânica

    A tabela de nacionalidades do «Censo Anual» do INE para 1 de janeiro de 2025 coloca a Alemanha no topo da lista de nacionalidades estrangeiras do município, seguida pela Colômbia e pelo Reino Unido, e depois pela França e Itália. Trata-se do número de residentes, o que nada diz sobre quem compra.

  • Uma fonte de preços nomeada e datada que pode consultar

    O Idealista publica um preço de venda para o município de Sóller no seu relatório de julho de 2026, com a respetiva variação anual, e expõe a sua própria metodologia. Pode consultar a fonte e ver o mesmo valor que apresentamos.

Contra

  • O comboio não é um transporte fiável

    O Ferrocarril de Sóller não pertence à rede TIB e não é um serviço para passageiros pendulares. A sua operadora baseia a sobrevivência da empresa na atração que exerce sobre visitantes e turistas, e não nos foi possível verificar um horário atual e datado, pelo que não descrevemos o seu funcionamento atual.

  • O Idealista não publica quaisquer preços por zona

    O Idealista não publica preços ao nível de zona para este município. A sua tabela contém uma única linha e o seletor de zonas não tem opções. Isto é diferente de dados que não tenhamos conseguido obter: simplesmente não há nada para mostrar abaixo do nível do município.

  • Sem tabela climatológica, por nenhuma estação publicar normais

    A publicação de normais da AEMET para o período de 1981 a 2010 lista quatro entradas sob Illes Balears, e nenhuma delas é Sóller. Existe uma estação de observação em Escorca-Lluc, noutro município, mas esta publica observações em vez de normais.

  • O hospital de referência fica fora do município

    O IB-Salut coloca Sóller no setor de saúde de Migjorn, cujo hospital de referência é o Hospital Universitario Son Llàtzer, numa morada que o IB-Salut indica ser em Palma. Não em Inca, nem no setor de Tramuntana, independentemente do que o mapa da ilha possa sugerir.

  • As nossas fontes não associam aeroporto, ferry ou comboio público

    Nenhuma das fontes que utilizamos atribui um aeroporto a Sóller, regista uma rota de ferry que passe por lá, ou o localiza em qualquer linha de comboio ou metro da TIB. Não publicamos distâncias nem tempos de viagem, pelo que também não podemos preencher essa lacuna.

Nota do editor

Onde poderá estar melhor noutro lugar

Sóller exige de um comprador algo que um apartamento na costa não exige. É um município num vale montanhoso com um porto anexo, e as lacunas práticas são reais: ausência total de dados de preços por zona, inexistência de normais climatológicas de qualquer estação local, falta de um serviço ferroviário público e um hospital de referência que o IB-Salut situa no setor de Migjorn, com morada em Palma. Se estes fatores pesarem mais para si do que o cenário envolvente, procure noutra parte da ilha. Palma é servida por linhas de comboio e metro da TIB com horários em vigor, e o Idealista apresenta preços para treze das dezasseis zonas que lá lista, permitindo-lhe ver as diferenças entre áreas antes de se comprometer. Alcúdia tem preços de venda ao nível de zona para todas as três áreas que o Idealista lista, e o IB-Salut coloca-a no setor de Tramuntana, tendo o Hospital Comarcal de Inca como hospital de referência. Pollença pertence ao mesmo setor de saúde, com duas zonas com preços e uma terceira listada sem preço. Fora de Maiorca, tanto Ciutadella de Menorca como Maó têm preços de município publicados pelo Idealista no mesmo relatório de julho de 2026.

Sóller no mapa

Dados de vida

Mercado imobiliário

5 791 €
/m²
+11,4% homólogo

Atualizado 01/09/2026

Comunidade

20.6%
Residentes estrangeiros

Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025

Perguntas frequentes sobre Sóller

Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.

Posso fazer a viagem pendular de comboio de Sóller para Palma?+
Não através de nenhum serviço que possamos verificar. O Ferrocarril de Sóller é uma empresa privada que opera uma linha de comboio entre Palma e Sóller e um elétrico para Port de Sóller. Não faz parte da rede pública TIB, e a sua operadora descreve a empresa como sendo sustentada principalmente pela atração que exerce sobre visitantes e turistas. Não foi verificado nenhum horário datado, pelo que não afirmamos como funciona atualmente. Considere-a uma linha turística histórica, em vez de um meio de transporte.
Quantas pessoas vivem em Sóller?+
Duas operações do INE respondem a essa pergunta para 1 de janeiro de 2025, e os números divergem. A revisão oficial do «padrón», que é a contagem legalmente definitiva, indica 13 882. O «Censo Anual», na mesma data de referência, aponta para 13 996, uma diferença de 114 pessoas. Nenhum dos valores está errado; são operações diferentes com métodos diferentes. Nomeamos a operação sempre que publicamos um número e nunca dividimos uma contagem de uma operação pela população de outra.
Qual o grau de internacionalização da população?+
Depende da definição que se utiliza, e o «Censo Anual» do INE para 1 de janeiro de 2025 publica ambas. Relativamente à nacionalidade, 2889 dos 13 996 residentes possuíam nacionalidade estrangeira, perto de um quinto. Quanto ao país de nascimento, 3978 nasceram no estrangeiro, mais perto de três em cada dez. A diferença deve-se à naturalização. Ambos os números relativos a estrangeiros são calculados por subtração dos totais publicados pelo INE, porque o INE publica um total e uma linha para espanhóis em vez de uma para estrangeiros.
Quais são as maiores nacionalidades estrangeiras entre os residentes de Sóller?+
Na tabela de nacionalidades do «Censo Anual» do INE para 1 de janeiro de 2025, e excluindo a contagem de espanhóis, a Alemanha lidera com 343, seguida da Colômbia com 336 e do Reino Unido com 325, vindo depois a França com 213 e a Itália com 197. Este é o número de residentes tal como registado pelo INE, e não diz nada sobre quem compra imóveis no município. As contagens de residentes e de compradores são medidas diferentes, e nada nas nossas fontes descreve a segunda.
Quanto custam as casas em Sóller?+
O Idealista publica um preço de venda por metro quadrado para o município no seu relatório de julho de 2026, um aumento de mais de um décimo em relação ao ano anterior. O valor em si encontra-se no painel de preços desta página, e não no texto, para se manter atualizado à medida que o relatório é revisto. Aplicam-se duas ressalvas. Estes são preços de venda, não preços de transação, e o Idealista não publica aqui preços ao nível de zona, pelo que um único número abrange todo o município.
Qual é o hospital que serve Sóller?+
O IB-Salut coloca Sóller no setor de saúde de Migjorn. Apresenta o centro de saúde como CS de Sóller - Serra Nord e o hospital de referência do setor como Hospital Universitario Son Llàtzer, numa morada que indica ser em Palma. Isto é contraintuitivo: Sóller não aparece nem na lista da zona básica de saúde de Tramuntana nem na de Ponent. Nomeamos um hospital de referência em vez do mais próximo, porque não publicamos distâncias. Consultado a 1 de setembro de 2026.
Porque é que não há uma tabela meteorológica nesta página?+
Porque nenhuma estação no município publica normais climatológicas. A publicação de normais da AEMET para o período de 1981 a 2010 lista quatro entradas sob Illes Balears, e Sóller não está entre elas. A AEMET opera uma estação de observação em Escorca-Lluc, na Serra de Tramuntana, mas esta publica observações atuais em vez de normais, e localiza-se noutro município. Preferimos não mostrar nada a usar a tabela de Palma.
O que devo verificar antes de me decidir por Sóller?+
Três coisas. Primeiro, peça vendas comparáveis ao nível da rua, porque não são publicados dados de preços por zona para este município e um único valor abrange tanto o vale como o porto. Segundo, questione-se sobre como se irá deslocar efetivamente, uma vez que o caminho de ferro é uma operação turística e as nossas fontes não associam nenhum aeroporto ou rota de ferry à vila. Terceiro, verifique onde os cuidados de saúde do seu agregado familiar seriam registados, dada a atribuição ao setor de Migjorn.
Quais são os custos de compra de imóveis em Sóller?+
Ao comprar um imóvel em Sóller, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 8% até 400 000 € (9% até 600 000 €, 10% até 1 000 000 €, 12% até 2 000 000 €, 13% acima desse valor, os escalões progressivos determinam a taxa média aplicada à base tributável) [ATIB: https://www.atib.es/TA/contenido.aspx?Id=16198&lang=es], mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Illes Balears e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Sóller?+
Os custos anuais de propriedade em Sóller incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Sóller dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Sóller?+
Ao vender imóveis em Sóller, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Illes Balears e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Sóller e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Sóller já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.

Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.

Como o es.casa o ajuda

Guias locais honestos

Os prós e os contras de cada localidade, com dados de fontes citadas sobre preços, clima e custos.

O seu painel gratuito

A sua pesquisa de imóveis, cidades guardadas, simulador de crédito habitação e um guia de compra passo a passo, da primeira pesquisa até à entrega das chaves.

Agentes e proprietários vêm até si

Agentes locais que falam a sua língua, e proprietários que vendem a sua própria casa, contactam-no sobre imóveis que correspondem à sua pesquisa.

O controlo é seu

Agentes e proprietários pedem primeiro para entrar em contacto. Os seus dados de contacto só são partilhados com as pessoas que aceitar.

Guia para compradores estrangeiros

Novo na compra de imóveis em Espanha?

O nosso guia abrangente cobre tudo o que os compradores estrangeiros precisam de saber - desde números NIE e autorizações de residência até hipotecas e requisitos legais.

Guia Completo
Calculadora de hipoteca

Calcule a sua hipoteca espanhola

Use a nossa calculadora de hipoteca gratuita para estimar pagamentos mensais, comparar cenários de empréstimo e compreender o custo real de comprar em Espanha.

Calculadora de hipoteca