es.casa

Hitta ditt drömhem i Sóller

AI-driven fastighetssökning

Ditt perfekta hem i Sóller är bara några klick bort. Fyll i fastighetsformuläret för att komma igång.

FASTIGHETSSÖKARESälj din fastighet
13.996
Invånare
20.6%
Utländska invånare
5 791 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 19 sep. 2026Sa hamtar vi var data →

Att bo i Sóller

Sóller är en kommun på Mallorca. Staden ligger i en dal i bergskedjan Serra de Tramuntana och har ett separat kustsamhälle, Port de Sóller. Det viktigaste att känna till innan du börjar leta bostad här rör järnvägen som alla talar om. Ferrocarril de Sóller är en privatägd järnväg mellan Palma och Sóller, med en spårvagnslinje mellan Sóller och Port de Sóller. Enligt operatören överlever företaget främst tack vare sin popularitet bland besökare och turister. Det är en historisk turistjärnväg och ingår inte i det allmänna TIB-nätverket.

Enligt INEs officiella befolkningsregister (padrón) bodde 13,882 personer i kommunen den 1 januari 2025; dess Censo Anual, vid samma datum, redovisar 13,996 invånare. Baserat enbart på Censo Anual, och med siffran för utländska medborgare framräknad genom subtraktion från INEs publicerade totalsiffror, hade 2,889 invånare utländskt medborgarskap, nästan en femtedel. Samtidigt var 3,978 födda utomlands, vilket är närmare tre av tio. Tyskland, Colombia och Storbritannien toppar listan över nationaliteter. Siffrorna beskriver de som bor här, inte de som köper bostad.

I sin rapport från juli 2026 publicerar Idealista ett enda utgångspris för hela kommunen, en ökning med mer än en tiondel på ett år, och inget mer detaljerat än så: inga stadsdelar är listade, inga är prissatta. En och samma siffra täcker alltså dalen, staden och hamnen, och det går inte att se hur de skiljer sig åt. Be därför om jämförbara försäljningspriser på gatunivå och kom ihåg att detta är utgångspriser, inte vad någon faktiskt har betalat.

Slutsatsen

Ärligt sett, båda sidor.

Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.

Det som talar för

  • En historisk järnväg och spårvagn till hamnen

    Ferrocarril de Sóller driver en privatägd järnväg mellan Palma och Sóller samt en spårvagn mellan Sóller och Port de Sóller. Enligt operatören är tåget från 1912 och spårvagnen från 1913.

  • Sóller och Port de Sóller

    Operatören för Ferrocarril de Sóller publicerar en spårvagnslinje mellan Sóller och Port de Sóller. Samtidigt publicerar Idealista ett enda utgångspris som täcker hela kommunen, så ingen publicerad siffra skiljer dem åt.

  • Mer än en fjärdedel av invånarna är födda utomlands

    Enligt INEs Censo Anual för 1 januari 2025 var 3,978 av 13,996 invånare födda utomlands, en siffra som räknats fram genom subtraktion från de publicerade totalsiffrorna. För en kommun i bergen med färre än fjorton tusen invånare är det en stor blandning.

  • Tyska, colombianska och brittiska grupper finns representerade

    I INEs Censo Anual över nationaliteter för 1 januari 2025 toppar Tyskland listan över utländska medborgare i kommunen, följt av Colombia och Storbritannien, därefter Frankrike och Italien. Detta är den bofasta befolkningen och säger ingenting om vilka som köper bostäder.

  • En namngiven och daterad priskälla som du kan kontrollera

    Idealista publicerar ett utgångspris för Sóller kommun i sin rapport från juli 2026, inklusive årlig förändring, och redogör för sin egen metodik. Du kan gå till källan och se samma siffra som vi visar.

Det som talar mot

  • Järnvägen är inte en transportform du kan lita på

    Ferrocarril de Sóller ligger utanför TIB-nätverket och är inte avsedd för pendling. Operatören menar att företagets överlevnad bygger på dess dragningskraft hos besökare och turister. Vi kunde inte verifiera en aktuell, daterad tidtabell och beskriver därför inte hur den trafikeras idag.

  • Idealista publicerar inga priser för enskilda områden

    Idealista publicerar inga priser på områdesnivå för denna kommun. Tabellen innehåller bara en enda rad och områdesväljaren saknar alternativ. Detta skiljer sig från data vi misslyckats med att hämta: det finns helt enkelt inget att visa under kommunnivån.

  • Ingen klimattabell, eftersom ingen station publicerar normalvärden

    AEMETs publikation av normalvärden för perioden 1981 till 2010 listar fyra platser under Illes Balears, och ingen av dem är Sóller. Det finns en observationsstation i Escorca-Lluc, i en annan kommun, men den publicerar observationer snarare än normalvärden.

  • Referenssjukhuset ligger utanför kommunen

    IB-Salut placerar Sóller i sjukvårdssektorn Migjorn, vars referenssjukhus är Hospital Universitario Son Llàtzer, med en adress som IB-Salut anger i Palma. Inte Inca, och inte Tramuntana-sektorn, oavsett vad en karta över ön antyder.

  • Våra källor kopplar ingen flygplats, färja eller kollektivtåg till staden

    Ingen av källorna vi använder anger någon flygplats för Sóller, registrerar någon färjelinje som trafikerar orten eller placerar den på någon av TIBs tåg- eller tunnelbanelinjer. Vi publicerar inga avstånd eller restider och kan därför inte heller fylla den luckan åt dig.

Redaktionens kommentar

Där du kanske passar bättre någon annanstans

Sóller ställer andra krav på en köpare än vad en kustlägenhet gör. Det är en kommun i en bergsdal med en tillhörande hamn, och de praktiska luckorna är påtagliga: det saknas prisdata för enskilda områden, inga klimatdata från någon lokal väderstation, ingen allmän tågtrafik, och referenssjukhuset som IB-Salut anvisar tillhör Migjorn-sektorn och ligger i Palma. Om dessa faktorer väger tyngre för dig än omgivningarna bör du leta någon annanstans på ön. Palma har både tåg- och tunnelbanelinjer från TIB med gällande tidtabell, och Idealista prissätter tretton av de sexton stadsdelar som listas där. Det gör att du kan se prisskillnader mellan olika områden innan du bestämmer dig. För Alcúdia finns utgångspriser på områdesnivå för alla tre områden som Idealista listar. IB-Salut placerar kommunen i Tramuntana-sektorn med Hospital Comarcal de Inca som referenssjukhus. Pollença ligger i samma sjukvårdssektor och har två prissatta stadsdelar samt en tredje som listas utan pris. Utanför Mallorca har både Ciutadella de Menorca och Maó kommuntäckande priser från Idealista i samma rapport från juli 2026.

Sóller på kartan

Livsdata

Bostadsmarknad

5 791 €
/m²
+11,4% på årsbasis

Uppdaterad 1 sep. 2026

Gemenskap

20.6%
Utländska invånare

INE:s årliga folkräkning, efter nationalitet, 1 januari 2025

Vanliga frågor om Sóller

Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.

Kan jag pendla till Palma med tåg från Sóller?+
Inte med någon linje som vi kan verifiera. Ferrocarril de Sóller är ett privatägt företag som driver en järnväg mellan Palma och Sóller samt en spårvagn till Port de Sóller. Den ingår inte i det allmänna TIB-nätverket och operatören beskriver att företaget huvudsakligen bärs upp av sin dragningskraft hos besökare och turister. Ingen daterad tidtabell kunde verifieras, så vi anger inte hur den trafikeras för närvarande. Betrakta den som en historisk turistlinje snarare än en transportlösning.
Hur många bor i Sóller?+
Två olika undersökningar från INE ger svar på det för den 1 januari 2025, och de stämmer inte överens. Den officiella registerräkningen (padrón), som är den juridiskt definitiva siffran, anger 13,882. Censo Anual, med samma referensdatum, anger 13,996, en skillnad på 114 personer. Ingen av dem är fel; det är olika undersökningar med olika metoder. Vi namnger undersökningen varje gång vi anger en siffra, och vi delar aldrig en siffra från en undersökning med en befolkningssiffra från en annan.
Hur internationell är befolkningen?+
Det beror på vilken definition du använder, och INEs Censo Anual för 1 januari 2025 publicerar båda. Baserat på nationalitet hade 2,889 av 13,996 invånare utländskt medborgarskap, nästan en femtedel. Baserat på födelseland var 3,978 födda utomlands, närmare tre av tio. Skillnaden beror på naturalisering. Båda siffrorna för utländsk bakgrund är framräknade genom subtraktion från INEs publicerade totalsiffror, eftersom INE publicerar en totalsiffra och en siffra för spanska medborgare snarare än en för utländska.
Vilka utländska nationaliteter är störst bland Sóllers invånare?+
Enligt INEs Censo Anual över nationaliteter för 1 januari 2025, och om man bortser från spanska medborgare, leder Tyskland med 343, därefter Colombia med 336 och Storbritannien med 325, följt av Frankrike med 213 och Italien med 197. Det är den bofasta befolkningen så som INE registrerar den, och det säger ingenting om vem som köper fastigheter i kommunen. Antal bofasta och antal köpare är olika mått, och ingenting i våra källor beskriver det sistnämnda.
Vad kostar bostäder i Sóller?+
Idealista publicerar ett utgångspris per kvadratmeter för kommunen i sin rapport från juli 2026, en ökning med mer än en tiondel på ett år. Själva siffran finns i prispanelen på den här sidan snarare än i texten, så den hålls aktuell när rapporten uppdateras. Två varningar är på sin plats. Detta är utgångspriser, inte transaktionspriser, och Idealista publicerar inga priser på områdesnivå här, så en enda siffra täcker hela kommunen.
Vilket sjukhus tillhör Sóller?+
IB-Salut placerar Sóller i sjukvårdssektorn Migjorn. De anger vårdcentralen som CS de Sóller - Serra Nord och sektorns referenssjukhus som Hospital Universitario Son Llàtzer, på en adress i Palma. Detta kan verka ologiskt: Sóller förekommer varken på listan över basisjukvårdsområden för Tramuntana eller Ponent. Vi namnger ett referenssjukhus snarare än det närmaste, eftersom vi inte publicerar några avstånd. Hämtat 1 september 2026.
Varför finns det ingen vädertabell på den här sidan?+
Därför att ingen väderstation i kommunen publicerar klimatnormalvärden. AEMETs publikation av normalvärden för perioden 1981 till 2010 listar fyra platser under Illes Balears, och Sóller är inte en av dem. AEMET driver en observationsstation i Escorca-Lluc i Serra de Tramuntana, men den publicerar aktuella observationer snarare än normalvärden, och den ligger i en annan kommun. Vi föredrar att inte visa något alls framför att låna Palmas tabell.
Vad bör jag kontrollera innan jag bestämmer mig för Sóller?+
Tre saker. För det första, be om jämförbara försäljningspriser på gatunivå, eftersom inga prisdata för enskilda områden publiceras för kommunen och en enda siffra täcker både dalen och hamnen. För det andra, fråga dig hur du faktiskt kommer att resa, eftersom järnvägen är en turistlinje och våra källor inte kopplar någon flygplats eller färjelinje till staden. För det tredje, kontrollera var ditt hushålls sjukvård skulle registreras, med tanke på tilldelningen till Migjorn-sektorn.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Sóller?+
När du köper fastighet i Sóller ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 8 % upp till 400 000 € (9 % upp till 600 000 €, 10 % upp till 1 000 000 €, 12 % upp till 2 000 000 €, 13 % däröver, progressiva skikt bestämmer den genomsnittliga skattesatsen på beskattningsunderlaget) [ATIB: https://www.atib.es/TA/contenido.aspx?Id=16198&lang=es], plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Illes Balears och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Sóller?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Sóller inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Sóller inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Sóller?+
När du säljer fastighet i Sóller betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Illes Balears som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Sóller och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Sóller ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.

Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.

Så hjälper es.casa dig

Ärliga lokala guider

För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.

Din egen kostnadsfria översikt

Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.

Mäklare och ägare kommer till dig

Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.

Du bestämmer

Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.

Guide för utländska köpare

Ny på att köpa fastighet i Spanien?

Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.

Komplett Guide
Bolånekalkylator

Beräkna ditt spanska bolån

Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.

Bolånekalkylator